Кредит под залог коммерческой недвижимости

Выдача кредита под залог коммерческой недвижимости одно из самых надёжных видов кредитования как для физических, так и для юридических лиц, подробнее здесь https://spb-kredit.info/kredit-pod-zalog-kommercheskoj-nedvizhimosti. Банки охотно выдают такие кредиты, при условии, что залоговая недвижимость ликвидна, находится в хорошем районе с развитой инфраструктурой, не имеет повреждений и не признана аварийной.

Кредит под залог коммерческой недвижимости

Документы на получение займа под залог нежилого здания имеют минимальный набор у индивидуальных предпринимателей. Банковская система многих банков причисляет их к физическим лицам и ограничивается данными паспорта, подтверждением предпринимательской деятельности и отсутствием налоговой задолженности. Единственной сложностью в данном случае может стать проверка платежеспособности клиента, особенно если предприниматель находится на упрощённой системе налогообложения.

Юридические лица имеют значительное преимущество в виде повышенного кредитного лимита до 200 млн рублей и сроком кредитования до 10 лет.

Как правило, для получения такого рода кредитов необходимо внести первоначальный взнос. Найти банки не требующие вложения сложно, и зачастую это требует поиск поручителя с хорошей платёжеспособностью и наличия залоговой недвижимости с повышенной ликвидностью.

Тем не менее, для банка такая сделка выгодна, она несёт за собой минимум рисков и практически исключает мошенничество, поэтому некоторые банки могут идти на уступки.

Возможные риски банки сводят до необходимого минимума, проверяя основания получения собственником залоговой недвижимости, её регистрацию в установленном законом порядке и отсутствие обременений, влекущие за собой нежелательные последствия.

Незаконные перепланировки, как и нежелание застраховать объект недвижимости, могут послужить отказом в выдаче кредита. При нахождении собственника в законном браке, банк вправе затребовать согласие супруги на предоставление нежилого здания в залог.

Оценку объекта проводят непосредственно перед кредитованием. Сумма полученного кредита может существенно разниться в зависимости от местоположения и инженерных особенностей построек.

Недвижимый залог влечёт за собой сбор дополнительного пакета документов, включающий паспорт собственников, свидетельство о государственной регистрации недвижимости, документы на право собственности, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП, письменное согласие супруги (супруга), и заявление, в случае если дебитор в браке не состоит. Также лицам старше 60 лет необходимо взять справку из психоневрологического диспансера.

Выбор банка имеет решающее значение для получения кредита. Например, Россельхозбанк и Промсвязьбанк имеют высокие лимиты от 120 до 200 млн рублей, индивидуальную ставку, а также длительные сроки кредитования до 10 лет. Получение кредитов под залог недвижимости в этих банках могут рассматривать юридические лица. Физическим лицам подойдёт кредитование в Сбербанке по программе “Экспресс под залог” с лимитом от 300000 до 5000000 рублей и ставкой от 16% годовых.

Учитывая, что банки лояльно относятся к постоянным клиентам, стоит брать кредит в том банке, где человек уже оформлял займы.

Другие материалы по теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector